Foncières : valorisez votre performance extra-financière grâce au GRESB !

Foncières : valorisez votre performance extra-financière grâce au GRESB !

Aujourd’hui, les critères financiers seuls ne suffisent plus à valoriser une entreprise. Les grandes sociétés de gestion immobilière se doivent également de mesurer leur valeur extra-financière dans le cadre d’obligations réglementaires – bilan des émissions de gaz à effet de serre, annexe environnementale, obligation de reporting extra-financier, décret tertiaire, etc.  Cependant, afin d’augmenter leur attractivité auprès des investisseurs et locataires, les foncières se doivent également de prendre des initiatives volontaires telles que le GRESB. Mais de quoi s’agit-il ? Et comment en tirer de la valeur ? Le Blog de Deepki vous répond.


Qu’est-ce que le GRESB ?

Le GRESB est une entreprise basée à Amsterdam créée par un groupe d’investisseurs Hollandais et Américains qui souhaitaient comparer les données RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) des actifs immobiliers dans lesquels ils investissent afin de s’assurer de leur performance. Cet organisme a pour objectif de garantir des actifs durables répondant aux besoins du présent, sans pour autant compromettre la capacité des générations futures à satisfaire les leurs.

Pour cela, le GRESB évalue et compare la performance ESG des sociétés de gestion immobilière en fournissant des données normalisées et validées aux marchés financiers afin de permettre aux différentes parties prenantes telles que les investisseurs de les comparer entre-elles, sur la base de critères pré-définis et alignés sur des cadres de reporting internationaux tels que GRI (Global Reporting Initiative) et PRI (Principles for Responsible Investment). Dans un contexte où les aspects RSE ainsi que les impacts environnementaux et écologiques suscitent de plus en plus d’intérêt, cet outil de benchmark permet notamment aux foncières d’améliorer l’attractivité de leurs portefeuilles d’investissement. On remarque notamment que l’Europe et les USA sont en avance par rapport au reste du monde en ce qui concerne les aspects de durabilité.

Cartographie des participants au GRESB en 2019

Source : GRESB

Comme la cartographie l’indique, les USA et l’Europe sont les continents les plus impliqués dans le processus du GRESB en 2019 avec respectivement 38.274 et 53.015 actifs évalués.

Ce qu’on en retient :

  • Le GRESB permet de remonter la traçabilité des informations ESG des entités ;
  • Un des objectifs de l’organisme est de favoriser l’implication et la communication entre la Direction RSE et les différentes parties prenantes ;
  • La participation à l’évaluation permet énormément d’avantages mais surtout d’améliorer l’attractivité de vos fonds.

Les 3 piliers stratégiques du GRESB

Afin de suivre sa ligne directrice, le GRESB a établi une stratégie reposant sur 3 piliers :

  • L’évaluation : définition de critères standardisés pour évaluer les actifs et pouvoir les comparer
  • La technologie : mise à disposition d’une plateforme technologique innovante permettant de noter et comparer les données de performance ESG des actifs tout en facilitant la prise de décision des différentes parties prenantes
  • Les parties prenantes : constitution d’une communauté mondiale oeuvrant pour la réalisation d’une vision commune des actifs durables

Collaborer avec le GRESB, quels bénéfices ?

Les avantages d’une collaboration avec le GRESB sont nombreux :

  • Valoriser votre entreprise sur des critères extra-financiers ;
  • Pouvoir comparer votre performance ESG à celle de vos pairs ;
  • Faciliter le pilotage de votre portefeuille d’actifs ;
  • Créer une stratégie ESG efficace, dans le cas où vous n’en disposez pas déjà d’une ;
  • Améliorer le suivi de votre performance ESG et identifier facilement des axes d’amélioration ;
  • Favoriser une meilleure communication auprès de vos différentes parties prenantes, notamment vos investisseurs ;
  • Fidéliser vos investisseurs et développer de nouvelles opportunités ;
  • Optimiser la satisfaction de vos locataires.

Répondre à l’évaluation du GRESB, quelles informations requises ?

Afin de se faire évaluer par le GRESB, de nombreuses informations sont requises :

  • Entité et caractéristiques de déclaration : nom de l’entité, nature de la propriété, période de reporting, etc.
  • Management : objectifs ESG, responsabilité de la prise de décision, etc.
  • Politique et divulgation : politiques ESG, déclaration de durabilité, etc.
  • Risques et opportunités : risques et opportunités de gouvernance, environnementaux et sociaux, etc.
  • Systèmes de gestion de l’environnement : systèmes de gestion des données, suivi de la consommation, etc.
  • Indicateurs de performance : données de consommation d’énergie, etc.
  • Certifications de construction : certifications de construction écologique, évaluation énergétique, etc.
  • Engagement des parties prenantes : employés, fournisseurs, locataires, communauté, santé et bien-être, etc.
  • Nouvelles constructions et rénovations majeures : exigences en termes de durabilité, matériaux et certifications, efficacité énergétique, conservation de l’eau, gestion des déchets, chaîne d’approvisionnement, etc.

Cependant, ces informations sont souvent dispersées entre différents services internes et prestataires externes. C’est alors aux directions RSE de se démener pour les récupérer. S’en suivent alors d’innombrables coups de téléphone et relances email…

Afin de faciliter l’accès à l’information en un temps record, il existe désormais des solutions logicielles capables de :

  • Automatiser la collecte de vos données existantes peu importe leur source et format,
  • Fiabiliser les données collectées grâce à des tests évaluant leur qualité et complétude,
  • Centraliser toutes les données utiles afin de faciliter leur accès aux différentes parties prenantes et faciliter le reporting,
  • Optimiser votre note GRESB et votre stratégie ESG globale.

Découvrez les bonnes pratiques afin de faciliter votre réponse au GRESB :

Pour aller plus loin :